曾叫卖“一亿一栋”的北京庄园底价近斩半,近四年仅网签两套,仍未整体完工


华夏时报记者 陆肖肖 北京报道


北京庄园项目,别墅密度不低,楼间距近,且外部可看到别墅内景。陆肖肖摄


和裕地产2017年宣传的“一亿一栋”广告语还言犹在耳,近四年后,北京庄园这个曾经高调的别墅不得不面对销量不佳的现实,这个项目的底价已经从最开始的一亿元跌到了5800万元。而该项目备案的房源中,仅有2套房子进行了网签。


北京庄园项目部分楼栋仍在建设中。陆肖肖摄


《华夏时报》记者在项目现场看到,北京庄园仅有部分楼栋主体施工完成,还有部分楼栋仍然在施工中。从项目外侧看过去,别墅密度不低,且外部可看到外侧别墅内景。除了别墅以外,项目东侧和北侧还有几栋高层在建。


别墅起价大降


在北京别墅市场上,亿级项目并不多,2017年底甫一面世,北京庄园就高调宣传其亿元起价,并邀请陈道明等大牌明星助力宣传,在市场上收获了满满的关注度。如今近四年过去,项目的宣传低调了不少,从2019年之后,市面上就很少见到其宣传动作。


《华夏时报》记者了解到,目前项目起价为5800万元,这一价格比项目前期宣传的亿元起价跌去了将近一半。除此之外,北京庄园同时还有7500万元、7900万元,以及一亿、两亿、三亿的产品。


项目置业顾问告诉记者,目前项目有540平米的独栋户型,加上赠送面积可以达到1200平米,售价5800万元。记者粗略计算,每平米单价为10.74万元,低于项目11.476万的备案价。


《华夏时报》记者搜索网络信息发现,从2019年之后,北京庄园鲜有公开信息发布,最新的信息停留在2020年4月发布的一则视频,最近仅其项目公众号有部分内容曝光。置业顾问告诉记者,项目需要验资3000万才能预约看房。


有专家分析,北京的亿级别墅很多,但很少在开盘时就定义了,这些收藏级别墅大多经过了时间的考验,是在市场上反复沉淀后形成的价值,而不是面世时的自我标榜,一切都需要时间的验证。


价格下滑的背后,是北京庄园销售不佳的事实。一位接近北京庄园的人士告诉《华夏时报》记者,“目前北京庄园的房源还有很多,200多套房子仅销售了一个零头,去年没怎么卖,今年刚开始启动销售,项目没法激进,他们不想造成市场卖白菜的感觉。”


北京庄园的备案名称为尚润嘉园,《华夏时报》记者从北京市住建委网站上了解到,该项目预售许可证编号为京房售证字(2019)49号,在备案的房源中,仅有2套房子进行了网签。



缺乏高端社区氛围


纵观传统的北京别墅区,中央别墅区拥有温榆河生态带和天然湿地的自然条件,西山别墅区素有“皇家板块”的称谓,凭借西山特有的自然风光聚集了许多别墅项目,奥北别墅区位于北京中轴线上,与亚运村板块相连,且拥有独特的温泉资源。相比之下,北京庄园所在的区域周边并无山、水等自然资源,缺乏不可复制的自然环境,也不具备区位的独特性。


北京庄园项目北部环境。陆肖肖摄


北京庄园项目南部环境。陆肖肖摄


北京庄园项目南部环境。陆肖肖摄


北京庄园项目南部环境。陆肖肖摄


近年来,中央别墅区由于起步早、配套成熟,成为北京市场上认可度较高,富人扎堆最多的一个别墅区,区域内别墅成群,众多开发商云集。北京庄园宣传的项目位置是“中央别墅区北”,但距离真正的中央别墅区,还有大约23公里的距离,开车大概需要半个小时。


具体来看,北京庄园面临的是一个被回迁房半包围的区位格局,项目西侧紧邻板桥新苑小区,是板桥村的高层回迁房,别墅区域内的居民活动情况很有可能被旁边回迁房高层一览无余。


北京庄园项目西部紧邻的板桥村高层回迁房。陆肖肖摄


至于社区周边环境,北京庄园坐落在板桥村区域内,周边仅有一个已入住的别墅项目,以及一个尚在开发阶段的别墅项目,项目以南分布着西水泉村、东水泉村、高丽营七村、高丽营六村等村落,项目西侧不远处即是大广高速,以及一条铁道线路。北京庄园项目南侧昌金路的旁边有一条水沟,内部散落着各式垃圾。北部路边有一个比较“原生态”的便民市场,周边并无高端社区氛围。


开发商转型不力


北京庄园的开发商和裕地产,曾经是很多北京知名商住项目的操盘者,尚峯壹号、林肯公园、空港国际等都是其热销项目,2016年上半年,和裕地产一度成为半年销售额与销售面积的双料销冠。但随着2017年3月发布的北京商住房限购新政,北京市商住房市场陷入冰封期,曾经以商住房为销售主力的和裕地产也大受影响。


在商住房市场下行的态势下,和裕地产扭转思路,2017年底推出了高端别墅项目北京庄园,但这个备受期待的项目并未使和裕地产走出泥淖。如今,北京庄园起初轰轰烈烈的宣传阵势不复,变得低调起来,市场上鲜有北京庄园的广告或推广信息。


值得注意的是,目前房天下、安居客、链家网等主流房产网站平台上已经搜不到北京庄园的新房项目信息,部分网站有其二手房销售信息,5000万至8000多万的独栋别墅在网站上比比皆是。《华夏时报》记者打电话过去咨询时,一名置业顾问表示:“网上的房源其实是新房,项目没有二手房,目前房子只能发在二手房系统里,还没卖完,房源还挺多的。”


从商住项目到别墅顶豪,和裕地产的跨度不小,转型道路并不顺利。在北京庄园的宣传中,和裕地产试图以精装别墅作为突破口,主打“董事长为董事长设计”,强调其精装品牌的奢华度,还请到了知名演员陈道明助力宣传,但这些努力并未得到“别墅阅历丰富者”的普遍认可。一直未寻到别墅操盘章法的和裕地产,未来想要在项目销售方面取得突破,需要克服的困难还有很多。


至于北京庄园的项目价格、销售情况、资金压力等,《华夏时报》记者已经将采访提纲发送至和裕地产,截至发稿,未获回复。




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