肉身趟雷


一、发行概况

股份代码

09993

公司名称

金辉控股

公司简介

大型房地产开发商,排名第36位

招股时间

20201016~20201021

中签公布日

2020-10-28

上市日

2020-10-29

每手股数

1000

价格区间

3.5-4.5

公开发售

0.6亿股

国际配售

5.4亿股

总股本

40亿股

市值

140-180

市盈率

4.84-6.23

保荐人

农银国际、中信、海通国际

二、财务概况


三、综合评估
1、市值:140-180亿,上下限幅度28.57%,将近30%,房地产公司,搞这么宽的区间,有点碰瓷的意思,估计不会上限定价,会偏下限定价。
2、估值:4.84-6.23,看起来很低是不是,不过在港股的内房里面就这个水平了,比如内房龙头碧桂园目前的静态PE就是4.8。

3、行业&公司:房地产,应该是港股最不受待见的行业了吧,用买内房股的人的话来讲,房地产公司赚的就是假钱。特别是专门买软件给房地产公司的明源云,上市后市值轻松就600多亿了,甩他的金主爸爸们无数条街。由于绿鞋机制,再加上认购的散户非常少,内房股首日的涨跌幅都十分有限。

4、保荐人&稳定价格经办人:保荐人农银国际、中信、海通国际,稳价人农银国际。农银国际的项目大部分都是与银行、地产类,首日的涨跌幅都在10%以内。

稳价人农银国际,农银国际的护盘就像农民伯伯一样,淳朴、厚道、朴实。

5、超额配股权:预期授出超额配股权,估计国配会顶格超额配售,启动绿鞋机制。
6、基石投资者:无。
7、首次公开发售前投资:
四、一手中签率
香港公开发售6000万股,每手1000股,合计60000手。在不启动回拨机制的情况下,甲组获配30000手、乙组获配30000手。如果启动回拨,分配情况如下。不用说了,一手中签率100%,除非很多不明所以的新人冲进去。

注:上述[1,15)档不是强制回拨,是保荐人可以酌情最多回拨至20%,并且是在如下两种情况下:
1、公开发售认购足额,国际发售认购不足;
2、公开发售认购足额且认购倍数小于15,国际发售认购足额。
如果在这两种情况下启动回拨,那么须按下限定价。

五、操作计划
好久没有玩房地产的新股了,上一次还是新力控股,当时的思路是绿鞋保底+极高的中签额+一点点涨幅就可以吃扣肉,于是就搞了好几个38套餐和10手融,全部满配,拿了一堆货。可惜事与愿违,新力控股一直在发行价横着,最多也就涨1个点的样子,最后亏了几千块中签费走人,从这之后就没玩过地产股了。赌性大的,不妨也可以来试一试。
这个票原本是打算不参与的。但是最近还是很多人问冲突不冲突的问题,尽管已经多次说了不要问,问就是不冲突。这个票预计是100%中签,那就用华泰和永隆同时现金搞一手,肉身做个测试,牺牲一下自己吧


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标签 国际房地产公司内房认购

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